Algunos datos sobre viviendas de alquiler en Estados Unidos.

Alrededor de un tercio de los hogares estadounidenses Alquilar en lugar de poseer El inquilino tiene ingresos más bajos. tener poca educación y son desproporcionadamente más jóvenes. Por supuesto, las preocupaciones de política pública no tienen que ver con grupos de estudiantes universitarios o recién graduados que comparten el alquiler. Pero se trata de adultos de bajos ingresos y padres con familias para quienes las viviendas de alquiler pueden representar una proporción muy grande. Reverendas Lauren Bauer, Eloise Burtis, Wendy Edelberg, Sofoklis Goulas, Noadia Steinmetz-Silber y Sarah Wang del Proyecto Hamilton en Brookings Institution presenta algunos hechos básicos en “Diez datos económicos sobre la vivienda de alquiler” (marzo de 2024) Cuando piensa en la vivienda de alquiler, ¿Está pensando en un edificio de apartamentos con decenas de unidades o en un alquiler más pequeño? Puede resultar sorprendente darse cuenta de que en el mercado inmobiliario estadounidense Los propietarios ofrecen solo una unidad de alquiler en un edificio, que tiene casi el mismo número total de unidades de alquiler que los edificios de alquiler con 50 o más unidades. Cuando se piensa en políticas de vivienda de alquiler, Es importante recordar que no sólo los grandes inversores tienen grandes alquileres. Pero también incluye incentivos que se aplican a muchas unidades más pequeñas. Según los estándares de las últimas dos décadas El número de unidades de alquiler vacacional sigue siendo bajo. Aunque la construcción de nuevas unidades de alquiler parece aumentar ligeramente durante la mayor parte de 2022 y 2023, el precio de los nuevos alquileres se ha disparado durante la pandemia. Como lo muestran los tres tonos de líneas verdes que muestran diferentes encuestas de precios de arrendamiento nuevos. Los precios de alquiler existentes no han aumentado durante la pandemia. Esto se debe en parte a que el gobierno federal aprobó regulaciones que hicieron que el desalojo de apartamentos de alquiler fuera básicamente ilegal durante un tiempo. Pero según los números mostrados Los nuevos precios de alquiler más altos comenzarán a trasladarse a los precios de alquiler existentes en 2022 y 2023 para los hogares situados en la zona media de la distribución del ingreso. Los alquileres representan aproximadamente el 28% de los ingresos. Para aquellos que se encuentran en el quintil inferior de la distribución de ingresos (que para empezar ganan menos), los alquileres en los últimos años han representado entre el 34% y el 36% de los ingresos totales. El apoyo federal a la vivienda no es muy alto. Los autores del Proyecto Hamilton explican: La Figura 8 muestra el gasto federal anual en asistencia para vivienda por hogar potencialmente elegible. (definidos como hogares con ingresos inferiores al 200 por ciento del umbral de pobreza para una familia de cuatro personas). Entre 2005 y 2022, la asistencia anual para vivienda por hogar es Muy bajo en comparación con los costos promedio de vivienda. Durante este tiempo La asistencia federal anual para vivienda se duplicó de $475 (en dólares de 2022) por hogar calificado por año (por un total de $23 mil millones) a $941 por hogar calificado por año (por un total de $49 mil millones) al mismo tiempo. El alquiler mensual medio solicitado en Estados Unidos en noviembre de 2023 fue de 1.967 dólares (Redfin 2023). En muchas ciudades, las listas de espera para quienes reúnen los requisitos para recibir vales de vivienda pueden ser largas, medidas en años, por ejemplo. Como muchos economistas, estoy confundido por la en concreto la concesión de vales de vivienda. En cambio, proporciona efectivo adicional a las personas de bajos ingresos. Para que puedan intercambiar vidas mientras lucen lo mejor posible. Pero el sistema político estadounidense Elija asignar apoyo a cosas como Medicaid para atención médica, cupones de alimentos, vales de vivienda para viviendas de alquiler. Al mismo tiempo, los pagos en efectivo a los pobres son relativamente bajos. y a menudo está vinculado al trabajo Para publicaciones anteriores sobre viviendas de alquiler en los EE. UU., consulte:

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