Por Wolf Richter, editor de Wolf Street Publicado originalmente en Wolf Street, el pueblo Doge de la administración Trump está considerando convertir las superpotencias del enorme espacio de oficinas que el gobierno posee o alquila en todo el país y administrado por la Administración de Servicios Generales (GSA). de las capacidades espaciales oficiales de Lend Según el WSJ, este espacio de oficinas está en su mayor parte vacío o mal mantenido y mantenido debido a la falta de financiación, según el testimonio de GSA ante Chongress en 2023, citando Por WSJ El Sr. Furter dijo: Muelle del senador Joni Ernst. . Los republicanos de Iowa que crearon el Senado Doge Caucus descubrieron que no había una sola sede para más de la mitad de todas las agencias o departamentos importantes de Washington. Los edificios propiedad de GSA en Washington, D.C. promedian una tasa de ocupación de alrededor del 12%. El gobierno posee más de 7.500 edificios desocupados en todo el país y más de 2.200 que están parcialmente desocupados. El sector de oficinas está en depresión, con tasas que comienzan a sobrepasarse, generando los peores momentos de la crisis financiera. Poner este inventario a la venta en el mercado afectará el precio colapsado del antiguo edificio de oficinas, que es entre un 50% y un 70% más bajo que la última venta antes de la actual propagación de AR y cancelaciones de arrendamientos. edificios de oficinas, propietarios de viviendas y sus talismanes. Esta es una medicina muy necesaria. Pero hay mucha amargura para Allevia después de que los propietarios de oficinas y sus o hasta 2028 (Trump 2.0) basado en un análisis de Trepp, que rastrea la deuda de bienes raíces comerciales, y CMBS GSA alquilan 149 millones de pies cuadrados (MSF) de espacio de oficinas en todo Estados Unidos. GSA paga 5.200 millones de dólares en alquiler anual a propietarios privados. Hasta 2028, GSA tiene derecho a rescindir arrendamientos de 53,1 MSF, o el 35,5% del espacio de la liga distribuido en 2.532 propiedades, en 2018. 2025 GSA tiene derechos de terminación en 21,2 MSF repartidos en 1.000 ubicaciones si GSA los cancela todos en 2028. En el gran metro de Washington DC, GSA alquila casi el 10 % del mercado total de oficinas, 35,8 MSF en 446 edificios, y podría rescindir 9,6 MSF de En 2025, en el Metro de Washington DC, GSA pagará actualmente 1.470 millones de dólares en alquiler anual. GSA alquila casi el 6% de su espacio de oficinas. En el espacio de oficinas del área metropolitana de Kansas City (DOD, USPS, Treasury, VA y USDA), GSA alquila 66,3 MSF de espacio para oficinas y es elegible para su terminación en 2025 con despidos de 18,9 MSF (28,5%) elegibles en 2025, MSF Washington DC. 446 35,8 9,7% $1.470 9,59 Ciudad de Nueva York 223 5,0 0,7% $249 1.53 Martinsburg 6.8 N/A/A/A/A/A 9% $68 1.35 Los Ángeles 168 3.0 1.0% $134 1.04 Dallas-Fort World 86 2.8 1.4% $82 0.57 Chicago 113 2.4 1.0% $92 0.93 Denver 74 2,3 2,3% $ 77 0,58 Total 1.462 66,3 $ 2.576 18,9 CRE Office está bastante estresado con el sector de oficinas de bienes raíces comerciales yendo cuesta abajo y la deuda de las oficinas solo empeorando: las tasas hipotecarias de oficinas en todo Estados Unidos cayeron a un récord del 11%. A finales de 2024, sumado a la crisis financiera, ya que los últimos 24 meses explotaron por todo lo malo, era del 1,6% a finales de año. 2022 hasta un catastrófico 11,0% a finales de 2024. El lema para 2024 era “sobrevivir hasta 2025” mediante tendencias y despidos, pero ahora es 2025 y aquí estamos.
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