El mercado inmobiliario estadounidense está estancado.

Ventas de viviendas en EE. UU. subió al nivel más alto en cuatro años Después de aumentar un 12,1% interanual según el nuevo informe de Redfin, como comenté. Según ECM, entraremos en el mercado de compradores en mayo de 2024. Se acabaron los días de guerras de ofertas y de inspecciones cruzadas. El inventario de viviendas ha aumentado significativamente. Pero estamos viendo que esas casas permanecen en el mercado más tiempo de lo habitual. Porque la gente no tiene dinero para comprar. Casi el 55% de las viviendas cotizadas llevan más de 60 días en el mercado, un 49,9% más que el año pasado. Actualmente, una vivienda media tarda 43 días en firmar el contrato. Esta es la tasa más lenta desde la época anterior a la pandemia en 2019. A nivel nacional, los precios de las viviendas en noviembre de 2024 eran de $429 971, un aumento interanual del 5,4 %. La hipoteca promedio a 30 años fue del 6,95%, 4 pb menos interanual, pero no lo suficiente para atraer compradores. La hipoteca a 15 años fue del 6,28%, 7 pb menos interanual. Texas y Florida tenían algunas de las tasas de interés inmobiliarias más altas del mercado. La razón principal por la que estamos viendo esto es el enorme aumento de las viviendas tal como están después de dos huracanes. Aproximadamente el 57% de las viviendas en Tampa han estado en el mercado durante más de 60 días. Todo lo que hay que hacer es mirar. para ver por qué. La gente está descargando propiedades dañadas por el huracán que necesitan ser renovadas. Es extremadamente común ver casas en la lista a las que se les han quitado paneles de yeso o pisos debido a daños por inundaciones. Miami experimentó el mayor aumento porcentual en inventario de cualquier área metropolitana con un 63,8%, y eso a pesar de no verse afectada por la tormenta. Pero la ciudad también tiene una Asociación de Propietarios y los precios de los seguros se han disparado. “Muchos anuncios en el mercado son viejos o inhabitables. Hay una gran cantidad de inventario. Pero no me pareció suficiente”, dice Meme Loggins, agente inmobiliario de Redfin Premier. “Les expliqué a los vendedores que su casa permanecería en el mercado si el precio era injusto. Las casas que tienen buen precio y están en buenas condiciones salen del mercado en un plazo de tres a cinco días. Pero las casas con precios excesivos pueden durar más de tres meses”. Analizamos las propiedades para ver si las tarifas bajan. Una vez más, el sector inmobiliario estadounidense es impredecible a nivel nacional. Porque hay demasiados factores. Nuestros modelos informáticos indican que veremos una reversión de la tendencia hacia los mercados de vendedores en agosto de 2028. Los máximos del índice Shiller en 2007 han sido un día claro para los modelos de sentimiento económico hasta ahora. Todas las medidas han confirmado que probablemente deberíamos tener una recuperación. recesión en 2028 con un cambio de patrón en esta ola.