Más de 3 décadas hacia la libertad La protección de activos en Kazajstán sigue siendo débil – The Diplomat

ALMATY, Kazajstán – En 2013, Bakhyt Nurmuhambetova Empresaria de la ciudad más grande de Kazajstán, Almaty. Se cree que está invirtiendo en algo parecido al sueño kazajo. No sólo aporta los ingresos que tanto le costó ganar a bienes raíces de primera en Astana. que es la capital del país únicamente También lo hizo justo a tiempo para aprovechar el esperado aumento de turistas en la exposición internacional que Astaná acogerá en los próximos cuatro años. El espacio de 350 metros cuadrados de Line en el proyecto Expo City está directamente protagonizado. pabellón principal Tiene la intención de construir una tienda. Esta historia le costó casi 95 millones de tenge, o poco más de 600.000 dólares en ese momento. Pero el sueño de Nurmuhambetova Se convirtió en una pesadilla que duró décadas. Gracias a este patrón de acontecimientos se repitió en el mercado inmobiliario de Kazajstán. Se hace hincapié en proteger a los compradores vulnerables. y el comportamiento predatorio y oportunista de los promotores públicos y privados. El trabajo en el proyecto se detuvo en 2014, y Azbuka Zhilya, el promotor privado propietario, aparentemente atravesó dificultades financieras y no pudo continuar con el proyecto. La construcción solo se recomienda en 2020, tres años después de la celebración de la exposición. Y cuatro años después de que el fundador de Azbuka Zhilya, el ex legislador Erkanat Taizhanov, cruzara el país en 2016, Taizhanov fue detenido por la policía en Austria después de que Kazajstán emitiera una orden de arresto. Pero después de estar bajo arresto domiciliario por un tiempo Fue puesto en libertad al año siguiente, la Fiscalía General de Kazajstán reconoció que las autoridades austriacas todavía estaban esperando la divulgación completa del caso que acusaba a Taizhanov de defraudar a más de 2.000 inversores inmobiliarios en Expo City y otros desarrollos. Muchos otros proyectos están valorados en más de 100 millones de dólares estadounidenses. No está claro cómo las autoridades están siguiendo la extradición. En este punto Nurmuhambetova Se unió a la cooperativa de inversores Expo City, que llegó a un acuerdo con la empresa constructora respaldada por el gobierno Elorda Kurylys Kompaniyasi (EKK) para completar el proyecto. El representante legal de la cooperativa que sea familiar de Nurmuhambetova La convencieron para que firmara un acuerdo en su nombre en el que afirmaba que estaba de acuerdo en que era posible realizar cambios en el diseño del proyecto. El acuerdo también establece que está dispuesta a aumentar sus pagos si se amplía su plaza. Un avance rápido hasta el presente, y Nurmuhambetova está ante el tribunal con el EKK en lugar de la propiedad orientada a la Expo que pagó. Los promotores estatales le han ofrecido tres solares separados de la carretera. Dado que puede pagar 39 millones de tenge adicionales o 88.000 dólares, ¿qué otras opciones existen? Paga solo $200,000 y dejé de prestar atención a este proyecto al mismo tiempo El terreno delantero del complejo fue reasignado a otro comprador por un promotor privado con el que EKK ha firmado un acuerdo de cooperación inexplicable. Y mientras los inversores en el proyecto inicial de Azbuka Zhilya se vieron obligados a aceptar parcelas inferiores. Pero la propiedad que da al frente fue vendida por un promotor privado por unos 750.000 dólares. “Perdí 11 años de mi vida esperando que se completara la construcción”, dijo Nurmuhambetova. Dijo en una entrevista con The Diplomat: “¿Es justo que ahora también pierda al menos 300.000 dólares como hongos después de la lluvia?” Si un emprendedor tiene tanto éxito como Nurmuhambetova Una gran inversión se puede perder en el corazón de la capital. No sorprende que los kazajos más pobres y los que compran por primera vez también estén en riesgo. Para el sitio web de noticias provincial La historia gira en torno a una estafa en la construcción y la presentación de una demanda «dolshiki», que es la palabra rusa para accionista de un proyecto inmobiliario. Sin embargo, esto es normal, ya que es la ciudad más grande y el centro de riqueza de Kazajstán. Tiene sentido, entonces, que Almaty y Astana hayan sido testigos de algunos de los mayores escándalos de construcción del país. El hecho de que estas catástrofes ocurran ante las narices de las autoridades es inevitable. Inevitablemente, surge la sospecha de que funcionarios sin escrúpulos se están portando mal. Kazajstán se ve impulsado por el aumento de los precios de la energía. Comenzó a experimentar un importante crecimiento económico a principios de siglo. Afecta directamente al mercado inmobiliario. De un año a otro Los precios inmobiliarios también han aumentado significativamente. En 2005, el inmueble más caro en Almaty costaba unos 2.000 dólares por metro cuadrado. Se trata de una serie de cabañas cerca de un gimnasio de lujo. Está controlado por Alia Nazarbayeva, hija del presidente Nur Sultan. Nazarbayev en ese momento, el año siguiente, esa cifra de ingresos aumentó a alrededor de $6,000-7,000. En la primera mitad de 2007, la cifra de primas rondaba los $10,000, en un momento en que los costos en regiones que no eran la élite aumentaron a entre. 2.000 y 3.000 dólares, según cálculos recientes. En la segunda mitad de 2007, las repercusiones de la brutal crisis financiera mundial que se estaba desarrollando en Estados Unidos se extendieron hasta Kazajstán. Esto creó una burbuja inmobiliaria local. El Banco de Kazajstán dejó de otorgar préstamos sobre hipotecas sin garantía casi de inmediato. Esto impide que los promotores vendan y ahuyenta a los compradores. Esto se debe a que la empresa constructora perdió su línea de crédito de larga data y quebró. Por tanto, el gobierno creó un comité. Las autoridades estiman que decenas de miles de compradores se han visto afectados. y ha gastado cientos de millones de dólares apoyando a algunos bancos y empresas del sector compradores, normalmente en forma de cooperativas. Éxito en ganar decisión judicial Esto les permite ser propietarios de proyectos a medio construir. Pero no recibieron ninguna compensación por el tiempo perdido y, en algunos casos, mientras tanto carecían de un espacio alternativo para vivir. Pero aún necesito encontrar a alguien que complete el trabajo. Como resultado, algunos de los que invirtieron en 2006-2007 tuvieron que esperar hasta una década para conseguir una vivienda. Mientras que la nueva prosperidad Esta vez centrándonos en la capital. Comenzó en 2012-2013. ¿Es negligencia o complicidad de las autoridades? La ley «sobre participación (acciones) en la construcción», aprobada en 2016, debería mejorar la protección del comprador. Impone requisitos estrictos a los promotores privados. que según sus disposiciones Debería poder atraer capital inicial de posibles compradores sólo si se cumplen esos requisitos. Los promotores deberían poder demostrar que son propietarios del terreno en el que construirán. Tener un permiso de construcción de edificios de una agencia gubernamental. Y hay una garantía del banco de que la construcción se completará. Pero la ley aún no ha logrado los resultados previstos. En una entrevista con la agencia de noticias Atameken Business a finales de 2016, un miembro del comité gubernamental del Ayuntamiento de Astana para cuestiones relacionadas con el desarrollo de viviendas afirmó que cinco casos de fraude que involucraban a promotores habían afectado a hasta 10.000 compradores en Astana. sola Tatiana Chursina, miembro de la Comisión Tomemos, por ejemplo, el caso de Bakytzhan Toimbetov, un desarrollador que fue encarcelado después de que su empresa tomó dinero de los accionistas para desarrollar seis unidades de vivienda con nombres como “Praga” y “Tokio”, pero no hizo nada al respecto. La investigación encontró que Toimbetov invirtió. dinero de los accionistas en un negocio de restauración en Almaty. Según explicó ante el tribunal Porque el negocio de la restauración es muy rentable. Planea utilizar las ganancias para construir proyectos de vivienda. También está invirtiendo en fábricas”, dijo Churcina al medio. ¿Y qué pasa con los funcionarios? Al final La ley exige que los promotores demuestren la propiedad del terreno para los proyectos propuestos. Se debe obtener el permiso pertinente de las agencias gubernamentales. Y se requiere una garantía bancaria antes de atraer un comprador. ¿Cómo es posible que los funcionarios no supieran que una promoción de viviendas anunciada en un cartel gigante no cumplía con estos requisitos? ¿En qué momento dejó de ser cómplice? Una cosa está clara: tanto las empresas constructoras estatales como las privadas subcontratan para obtener ingresos sustanciales en el proceso de finalización de proyectos de vivienda. En muchos casos, las cooperativas como las cooperativas. Nurmuhambetova Los participantes se vieron obligados a hacer las paces con los cambios de diseño que hicieron que el proyecto fuera más rentable. Y el desarrollo es menos conveniente para vivir o hacer negocios. Fuentes de la industria también señalaron que las empresas constructoras responsables de completar los proyectos también tienen un historial de recibir fondos del presupuesto para varios componentes. Se ha completado el primer desarrollador. En otras palabras, robo: desde que EKK intervino con el socio del sector privado Qazaq Invest Build, los costos de construcción en el desarrollo anteriormente conocido como Expo City se han disparado. Este hecho se refleja en dos documentos, uno titulado Contrato No. 47 y el otro como apéndice. de dicho contrato, revisado por este autor y firmado por Qazaq Invest Build y la Cooperativa de Vivienda. El documento muestra los costes de construcción en sólo dos años. (entre febrero de 2020 y mayo de 2022) aumentó un 76 por ciento en moneda local y más del 50 por ciento en términos reales. Los costes básicos para la finalización del proyecto ascienden actualmente a más de 300.000 tenge por metro cuadrado, sin incluir las conexiones de infraestructura y paisajismo. Una empresa constructora privada que este escritor entrevistó este año dijo: Es posible construir este tipo de promoción de viviendas desde cero y obtener beneficios si los costes se fijan en 180.000-190.000 tenge por metro cuadrado El anexo de 2022 también incluye la asignación de estacionamiento subterráneo equivalente a aproximadamente 6 millones de dólares, incluso si el estacionamiento subterráneo ya está construido. El año pasado, en una respuesta escrita, EKK se negó a entrevistar a este autor sobre el tema del proyecto Expo City. La compañía afirma que la disminución se debió a sus apretadas agendas. La empresa promete que la construcción finalizará en el primer semestre de este año. No parece suceder. El autor también se puso en contacto con Qazaq Invest Build, cuyo beneficiario final, Salamat Akhmetov, es consultor del Ayuntamiento de Astana. y representa a Amanat, el partido gobernante de Kazajstán. Al momento de la publicación, no ha habido respuesta.