Vivienda: la demanda persigue a la oferta: los economistas pueden cambiar

Para explicar los altos y crecientes precios de la vivienda. La intuición económica estándar es que el crecimiento de la oferta no sigue el ritmo del crecimiento de la demanda. Una prueba que respalda esta intuición es la «tasa de desocupación», es decir, qué proporción de viviendas ocupadas por sus propietarios o de alquiler está desocupada. Aquí hay algunos números del práctico sitio web FRED, administrado por la Reserva Federal de St. Louis. El primero muestra la tasa de desocupación nacional de viviendas ocupadas por sus propietarios. y el segundo muestra la tasa nacional de desocupación de viviendas de alquiler. como ves Las tasas de desocupación se dispararon durante la Gran Recesión de 2007-2009, pero ahora se encuentran en mínimos históricos del último medio siglo. cuando alguien dice La “escasez de viviendas” a la que a menudo se refieren es una estimación de si en el pasado se construyeron suficientes viviendas para llevar la tasa de desocupación a niveles promedio históricos. La vivienda ya no parecerá tan cara e inasequible David Wessel ofrece una visión clara de las estimaciones disponibles en. «Estimación ¿De dónde viene la «escasez de vivienda»? (Centro Hutchins de la Brookings Institution, 21 de octubre de 2024) Las estimaciones del tamaño de la escasez de viviendas varían según una variedad de factores: suposiciones subyacentes sobre una tasa de desocupación «normal»; Ya sea que se calcule a nivel nacional, estatal o de condado, ¿Las estimaciones incluyen solo áreas metropolitanas o áreas rurales? Aquí hay una colección de estimaciones sobre el tamaño de la escasez de viviendas de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas y otros. Las primeras tres estimaciones se basan en metodologías. La estimación más reciente de un estudio encargado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios se basa en el hecho de que Entre 1968 y 2000 se añadieron anualmente alrededor de 1,5 millones de viviendas al parque total de viviendas, pero sólo se añadieron alrededor de 1,225 millones de viviendas al parque total de viviendas. parque de viviendas cada año desde entonces Restricciones para construir una casa. Ya sea propio o alquilado Suele ocurrir a nivel estatal y especialmente a nivel local. No intentaré profundizar en las distintas propuestas. en las principales áreas metropolitanas de Estados Unidos y de todo el mundo para construir viviendas adicionales. Pero sí me doy cuenta cuando las tarifas de vacaciones son muy bajas. Subsidiar a los compradores o inquilinos de viviendas para cubrir los costos de la vivienda sólo hará subir los precios. De una forma u otra Hacer que la vivienda sea asequible requiere soluciones del lado de la oferta.