¿Por qué los jóvenes ya no compran casas? – The Diplomat

Ir a la universidad, conseguir un trabajo, comprar una casa, casarse: durante décadas, ser propietario de una vivienda se ha considerado una parte esencial de la vida en China. De la verdad que existe desde hace mucho tiempo. Los analistas predicen un resultado optimista para el mercado inmobiliario de China. Sin embargo, todo esto podría terminar si la generación más joven de China deja de comprar viviendas. De 2010 a 2020, la proporción de adultos chinos de entre 25 y 34 años de edad en propiedad disminuyó de más del 70 por ciento a. 50 por ciento, en las principales ciudades. Casi el 30 por ciento de los jóvenes alquilan sus casas. Eso se compara con sólo el 11 por ciento de las personas de 45 años 54. Este cambio se viene produciendo desde hace muchos años. Entre los precios de la vivienda se disparan Crisis de impago de la deuda en el mercado inmobiliario y cambiando la cultura La generación más joven de China se enfrenta a un mercado inmobiliario muy diferente al de sus padres. En ciudades como Shanghai y Beijing, la relación precio-ingreso-coste de la vivienda. En relación con los salarios anuales: sorprendentemente alto Y esas grandes ciudades no son las únicas: Shenzhen, por ejemplo, es también uno de los mercados inmobiliarios más asequibles del mundo. siendo el precio medio de la vivienda 43 veces el ingreso anual medio. en metrópolis similares como Londres o Nueva York. La proporción es de aproximadamente 15-20. La burbuja inmobiliaria de China comenzó a formarse a principios de la década de 2000, impulsada por la rápida urbanización y la inversión especulativa. El gobierno optó por fomentar la compra de bienes raíces para generar crecimiento económico. Esto ha llevado a una mentalidad cultural de que invertir en bienes raíces es un camino seguro hacia la riqueza. Los desarrolladores se apresuraron a satisfacer la demanda, creando “pueblos fantasmas” enteros llenos de unidades vacías pero compradas. que es un símbolo de especulación más allá de los límites. Este frenesí especulativo ejerce una enorme presión sobre los compradores jóvenes. Una encuesta de 2023 encontró que la mayoría de los compradores por primera vez dependen de la riqueza familiar para el pago inicial. Más del 70 por ciento de los compradores de vivienda reciben asistencia financiera de sus padres. Pero muchos otros quedan excluidos del mercado inmobiliario sin el apoyo de sus padres. Aunque el precio es mayor Pero los riesgos de comprar una casa siguen aumentando. El colapso del importante promotor Evergrande en 2021 fue noticia nacional. Es una advertencia para el sobrecalentado sector inmobiliario de China. La deuda de 300.000 millones de dólares de Evergrande, que alguna vez fue un símbolo de la rápida urbanización y el crecimiento económico del país, expuso la fragilidad del sistema dentro del mercado inmobiliario. Los proyectos de construcción quedaron inconclusos. Los compradores de vivienda se ven atrapados con una hipoteca sobre una propiedad que en realidad no existe. y la confianza de los inversores ha disminuido. La crisis de impago de la deuda de Evergrande no es un caso aislado. Otros desarrolladores, incluidos Sunac y Country Garden, también han tenido dificultades para pagar su creciente deuda. En medio de estrictas regulaciones gubernamentales y una desaceleración de la demanda Las preocupaciones sobre la salud financiera de los promotores inmobiliarios han debilitado la confianza de los compradores en el mercado inmobiliario. Y no ayuda que el gobierno no esté compensando actualmente a los compradores por los daños y perjuicios. La vivienda prepago quedó medio vacía. sin agua ni electricidad Como resultado, los compradores tienen un futuro arruinado y deudas que tendrán que pagar durante 20 o incluso 30 años. La percepción general de la propiedad como una inversión segura se ha hecho añicos. La vivienda alguna vez fue considerada un pilar de la estabilidad financiera. Ahora se considera un juego de riesgo. Obliga a los jóvenes a recapacitar antes de apostar por su futuro en un mercado inestable. El mercado inmobiliario de China enfrenta tiempos críticos Si los precios siguen aumentando sin control mientras el crecimiento económico se desacelera, La desconexión entre salarios y costos de vivienda se ampliará. Esto amenaza tanto la estabilidad social como la confianza de los consumidores. pero por ahora La nueva generación de China todavía está atrapada entre la tradición y la realidad. El sueño de ser propietario de una vivienda todavía tiene influencia cultural. Pero para muchos, la búsqueda consiste en dar paso al pragmatismo. Si hay cambios sistémicos, como ajustes significativos de precios o mejores políticas de vivienda. no concreto La juventud de China puede estar remodelando por completo la relación del país con la propiedad de vivienda. Como dijo Zhang Li, un diseñador independiente de 27 años: «Nuestros padres veían nuestra casa como la base de sus vidas. Pero para nosotros, se siente como… Es más una carga que una bendición”.