¿Debería el Ayuntamiento de Nueva York reconsiderar las restricciones de Airbnb?

Eve Hola… AirBnB es en gran medida una cuestión de guerra de clases en ciudades con mercados de alquiler crónicamente ajustados, como la ciudad de Nueva York y San Francisco. Hay inversores que compran apartamentos únicamente para alquilarlos a corto plazo. Esto reduce la oferta para los ocupantes. Algunos propietarios de AirBnB argumentan que necesitan ingresos adicionales para poder conservar su propiedad, ya que AirBnB parece estar reuniendo tantos inquilinos de este tipo como sea posible. Mantener en orden las normas hoteleras. De la misma manera que los grandes bancos reúnen a los bancos comunitarios para presionar por descansos que beneficien también a los peces gordos, algunos podrían argumentar que los propietarios deberían tener derechos discrecionales sobre sus propiedades. Pero esa es una visión equivocada. Vivir en la comunidad y disfrutar de sus servicios. (Protección de la policía y los bomberos. recolección de basura Posibilidad de matricular a niños en escuelas públicas. y francamente disfrutando de las reglas de zonificación. que están diseñados para preservar el valor de los bienes raíces locales) también crean gravámenes. Y eso incluye Adherirse a la posición de la comunidad en materia temporal. La última comunidad en la que viví estaba en una zona de alquiler que prohibía los alquileres de menos de 30 días. Otras reglas incluyen la prohibición de eliminar árboles más allá de cierto tamaño sin contratar a un arbolista profesional y sin requerir una licencia comercial extensa. Como señala el artículo Un grupo de electores que se opone nuevamente a la liberalización de las reglas de AirBnB en la ciudad de Nueva York son los trabajadores hoteleros. (y es claramente propiedad) en otras áreas En Estados Unidos, los alquileres de AirBnB están perdiendo popularidad debido a las elevadas tarifas de limpieza. Pero Nueva York es una ciudad crónicamente cara para los hoteles, donde AirBnB sigue siendo competitiva. Por Samantha Maldonado, reportera principal de THE CITY, donde cubre el clima. Resiliencia, vivienda y desarrollo Publicado el 9 de diciembre de 2024 por LA CIUDAD Manifestantes pro y anti-Airbnb se enfrentan en City Hall Park después de que se presentó el proyecto de ley en el Concejo Municipal para facilitar que algunos propietarios proporcionen alquileres a corto plazo el 9 de diciembre. 2024 9 de octubre de 2024 Crédito: Samantha Maldonado/LA CIUDAD Rival se manifiesta para proponer flexibilizar las restricciones a Airbnb y otras plataformas de alquiler a corto plazo. que se enfrentaron en City Hall Park el lunes. Hubo una discusión en vivo frente al ayuntamiento. Al final hay que elegir un bando. Un lado es el frente único. Recién lanzado «Los inquilinos no son turistas» Compuesto por grupos como Crown Heights Tenants Union, Tenants PAC y Make the Road New York, junto con el Hotel and Gaming Trades Council, estaban allí para protestar contra un proyecto de ley del Concejo Municipal aprobado el mes pasado. Eso permitiría a los propietarios de viviendas unifamiliares y bifamiliares utilizar sus propiedades como alquileres a corto plazo. allende Muchos de los propietarios, que fueron anfitriones de Airbnb, sostenían carteles apoyando el proyecto de ley. Dicen que los alquileres a corto plazo les permiten afrontar los mayores costos de mantenimiento de sus propiedades. y les dio poder y estabilidad. Los cánticos que comienzan con inquilinos y manifestantes sindicales reflejan una interacción de llamada y respuesta entre bandos opuestos. Defensores de los derechos de los inquilinos y miembros del sindicato hotelero se reunieron en City Hall Park para oponerse a un proyecto de ley que facilitaría a algunos propietarios alquilar alquileres a corto plazo como Airbnb 9 de octubre de 2024 Crédito: Samantha Maldonado/LA CIUDAD “La vivienda es un. ¡Derecho humano!”, corearon inquilinos y grupos hoteleros. “¡Estamos de acuerdo con ustedes!”, gritó una voz desde el otro lado. “¡La gente es rentable!”, coreaban los miembros del sindicato. “¿No somos humanos?” fue la respuesta del lado del propietario. Los miembros de cada facción tienen conflictos con sus homólogos. “Es un poco intenso en este momento”, dijo a la multitud Whitney Hu, directora de participación cívica de Iglesias Unidas por la Vivienda Justa, después de una acalorada conversación individual con los propietarios. “Estamos todos enojados. Todos estamos frustrados”. La gente en el poder no ve nuestro dolor. No ven nuestro dolor. No ven que algunos de nosotros tenemos que tomar decisiones realmente difíciles”. “Estoy de acuerdo con eso”, dijo Mo Oliver, propietario de una casa en Bedford-Stuyvesant que habló con Hu. Dijo que pagó las facturas alquilando Airbnb en su casa después de perder su trabajo durante la pandemia. «Al final lo que queremos Creo que todos podemos estar de acuerdo en que la ciudad de Nueva York es nuestro epicentro. Es una ciudad de Nueva York donde podemos despertarnos, pagar nuestras cuentas, enviar a nuestros hijos a la escuela, pagar nuestro «alquiler a tiempo, pagar nuestra hipoteca a tiempo», dijo Hu. «La gente con la que luchamos es la gente con dinero. «, revelaron murmullos entre la multitud. Marcó la diferencia en qué participantes pensaban que los beneficios eran monetarios: empresas como Airbnb o los vestíbulos de los hoteles. Restricciones de visitas A partir de 2023, la Sección 18 de la Ley Local de la Ciudad de Nueva York prohíbe a los propietarios alquilar casas o apartamentos enteros a huéspedes por menos de 30 días después de registrarse en la Oficina de Cumplimiento Especial del Alcalde. Sólo pueden alquilar hasta dos huéspedes compartiendo espacio, como por ejemplo un dormitorio extra. La nueva ley deroga miles de alquileres a corto plazo en toda la ciudad, una reducción del 92%, según un estudio de Gia Sharp. Los propietarios de viviendas en Sunset Park se manifestaron en City Hall Park para apoyar los alquileres a corto plazo como Airbnb el 1 de diciembre. 9 de septiembre de 2024 Crédito: Samantha Maldonado/EL proyecto de ley de Farah Louis, miembro del Concejo Municipal, Sección 1107, permitiría alquileres de menos de 30 días en viviendas unifamiliares y bifamiliares. Como resultado, el número de huéspedes autorizados a alojarse ha aumentado de dos adultos a cuatro, incluidos los niños. el de ellos también Según el proyecto de ley No es necesario que el residente principal esté presente durante la estadía del huésped. Por tanto, podrán alquilar el espacio durante las vacaciones. Pero aún necesitas registrarte en la ciudad. Los propietarios pueden instalar cerraduras en el interior para impedir que los huéspedes entren en ciertas habitaciones, armarios o cajones. Para muchos, los ingresos por alquileres a corto plazo se han convertido en un recurso importante para ayudar a cubrir estos crecientes costos hipotecarios. Luis (D-Brooklyn) habló en la conferencia de noviembre. reunión del consejo. «Estos propietarios de viviendas que persiguen el sueño americano se ven frustrados por políticas que los tratan como si fueran empresas comerciales», dijo Airbnb, que ha gastado más de un millón de dólares este año en lobby local. Dijo que la ley de 2023 no haría mucho para aliviar la crisis de la vivienda o los costos de alquiler en Nueva York. Al mismo tiempo, también contribuye a hacer subir los precios de los hoteles. “Este proyecto de ley tiene como objetivo abordar las leyes de alquiler a corto plazo demasiado restrictivas. El año pasado, no pudieron reducir los alquileres en Nueva York. y sólo eleva demasiado los precios de los hoteles para los viajeros”, dijo Nathan Rothman, director de políticas de Airbnb, en un comunicado. “Es hora de arreglar esta ley infringida que no ayuda a la vivienda. Pero ha llenado los bolsillos de la industria hotelera a expensas de todos los demás”, dijo Vijay Dandapani, presidente y director ejecutivo de la Asociación de Hoteles de la ciudad de Nueva York, en un correo electrónico. Al describir la afirmación de que las leyes que restringen los alquileres a corto plazo hacen que las tarifas de los hoteles aumenten es «un mito que Airbnb vende activamente», añadió que los precios de los hoteles, ajustados a la inflación, No se recuperó a los niveles de 2019 hasta septiembre. Y la acción del gobierno para abrir más albergues juveniles podría brindar a los viajeros opciones más económicas. Los inquilinos y los sindicatos hoteleros dicen que las restricciones de Airbnb están aumentando el parque de viviendas en el mercado de alquiler para inquilinos a largo plazo en Nueva York. Esto es necesario debido a la escasez de viviendas en la ciudad. Las restricciones a los alquileres a corto plazo son una bendición para los hoteles que compiten con ellas. Por otro lado, muchos propietarios dicen que quieren la flexibilidad y los ingresos de alquilar apartamentos adicionales en su vecindario. Pueden recibir a familiares y visitantes. Pero cuando estaba prohibido Sus ingresos han disminuido. Por supuesto, algunos anfitriones todavía anuncian estadías de menos de 30 días en sitios como Craigslist y Facebook Marketplace y, por supuesto, algunos ex anfitriones de Airbnb han convertido sus antiguos alquileres a corto plazo en hogares a largo plazo para personas con información privilegiada. apartamentos con descripciones que indican que anteriormente eran Airbnb o que fueron planeados por los propietarios Gia Sharp, consultora y cofundadora del grupo Restore Homeowner Autonomy and Rights, o RHOAR, ha pasado a recibir huéspedes a largo plazo, es decir, aquellos que se quedan por más de 10 años. 30 días. En su casa de dos familias en Sunset Park. Después de que la ley limitara el período por un corto tiempo. -Los términos son efectivos. Prefiere estancias cortas para poder alquilar una habitación extra cuando no tiene familiares con quienes quedarse cuando está fuera de la ciudad. Y los ingresos adicionales ayudan a pagar los gastos de mantenimiento. Sharp dijo que está abierta a discusiones sobre enmendar el proyecto de ley. Establece que la propiedad debe estar ocupada por el propietario para poder recibir huéspedes a corto plazo. que obstaculiza a las empresas Desde comprar casas hasta alquilarlas a viajeros. “La Ley Local 18 es buena para la mayoría de la gente. Pero va demasiado lejos”, afirmó Sharp. “Creo que los derechos de los inquilinos son perfectamente válidos. Y estamos del mismo lado Necesitamos vivienda asequible. Pero nos enfrentamos Y es una historia de divide y vencerás donde nosotros no llegamos hasta aquí. Pero queremos asegurarnos de que todos comprendan lo que hace este proyecto de ley: realmente ayuda a los propietarios de viviendas. y ayudar a los neoyorquinos”. Pero Darius Khalil Gordon, director ejecutivo del grupo de inquilinos Met Council on Housing, dijo que se opone a cualquier legislación. Eso podría abrir la puerta a comportamientos depredadores: «Airbnbs y empresas como Airbnb van a utilizar esto como disfraz para una o dos casas familiares», dijo, «pero saben que van a entrar». Compre todos estos apartamentos, aumente el alquiler, aumente lo que sea. Es así y simplemente genera ganancias”.