La pendiente ascendente de los precios reales de la vivienda

Por riesgo calculado el 10/12/2024 12:14:00 p. m. Escribí hace muchos años que Los precios reales de la vivienda subirán. Sostengo que los precios reales de la vivienda (ajustado por inflación) normalmente aumenta alrededor del 1,0% al 1,5% por año (mucho más que la estimación del profesor Schiller del 0,2%). Excavó algunos datos y calculó que los precios reales aumentaron un 0,83% por año (ver: Lawler: Sobre la tendencia al alza). en precios reales de la vivienda) en mi publicación anterior. He seguido el precio real a continuación a lo largo del tiempo. Este gráfico muestra el punto más alto a lo largo del tiempo. (Las líneas de tendencia son 0,83% y 1,1%) Haga clic en el gráfico para ver una imagen más grande. Este gráfico muestra que los precios reales han aumentado cuatro veces desde principios de los años 70, una vez a finales de los 70, una vez a finales de los 80, una vez en los años 2000 (burbuja inmobiliaria), y que los precios han aumentado más recientemente, es importante señalar. que los precios nominales de la vivienda en todo el país no han caído después del aumento de los años 70 y 80. Sin embargo, ha habido caídas regionales. Esto se debe a que el propietario está preocupado por el precio indicado. (No son precios reales). Así que no me preocupé en diciembre de 2018 cuando el profesor Schiller escribió en el New York Times: El boom inmobiliario ya es enorme. ¿Cuánto durará? Aquí están mis pensamientos sobre el artículo de Shiller de 2018: Durante la burbuja inmobiliaria. La diferencia entre la ligera pendiente ascendente de los precios reales (0,2% anual según el índice de Shiller) y el ligero aumento de los precios reales utilizando otros índices (quizás entre 1% y 1,5% anual) no supone ninguna diferencia. Es evidente que hay una enorme burbuja en los precios de la vivienda. Pero al comparar los precios «aumentan» con el tiempo. Habría una enorme diferencia si utilizáramos el 1,5% anual para los aumentos de precios reales. El actual «boom» de precios sería el cuarto mayor desde 1970 (y sólo aproximadamente la mitad de tamaño). (en los auges de precios de finales de los años 70 y finales de los 80) y si utilizáramos un aumento real del 1,0%, el «auge» de hoy estaría a la par de los auges de precios de finales de los años 70 y 80. No es gran cosa y ciertamente no lo es. de los precios de la vivienda Desde que escribí esa publicación en 2018, los precios de las viviendas han aumentado un 57 % en todo el país (de noviembre de 2018 a septiembre de 2024), según el índice Case-Shiller. Los precios reales han aumentado un 26 % durante ese mismo período. No llamaría a esto una «burbuja» porque carece tanto de especulación como de préstamos flexibles. Sin embargo, sí diría que los precios de la vivienda son demasiado altos según los precios reales históricos. Los precios siguen siendo altos según las medidas de precio-alquiler y precio-ingreso.