Los desarrolladores cambian el enfoque de NCR

La demanda de condominios en preventa en Metro Manila ha disminuido. Mientras tanto, los desarrollos orientados al ocio están aumentando en áreas de crecimiento fuera de la NCR, según la firma de servicios inmobiliarios Colliers. El informe del tercer trimestre muestra que todavía hay 75.300 unidades de condominios disponibles en el metro. “Se necesitarán aproximadamente 5,8 años para vender estas unidades de condominio, casi cinco veces en comparación con la época anterior a la pandemia, entre 2017 y 2019, mientras que la vida restante del inventario es de entre 0,9 y 1,1 años”, dijo el director Urs y jefe de investigación. dijo Joey Roi Bondoc en el informe. De las propiedades no vendidas, 27.200 unidades valoradas en P154.4 mil millones están disponibles para ocupación (RFO). Estas unidades son para el grupo de ingresos medio bajo y alto. Con un precio de entre P3,6 millones y P12 millones por unidad, representan el 57 por ciento del inventario de RFO. La cifra refleja una disminución interanual del 61 por ciento. Con preventas de sólo 9.300 unidades durante el período, Colliers señaló que los promotores inmobiliarios han compensado esta caída en la demanda del metro cambiando su enfoque a Calabarzon (Cavite, Laguna, Batangas, Rizal y Quezon), Luzón Central, Visayas Central, Western Visayas, Mindanao del Norte y región de Davao, el crecimiento promedio de la demanda en estas áreas de 2021 a 2023, dijo Colliers, está entre el 30 y el 3.000 por ciento. Los activos poseídos u ocupados aumentaron al mismo tiempo del 17 al 445 por ciento. Se espera que los nuevos proyectos de poca altura crezcan entre un 15 y un 138 por ciento, mientras que el crecimiento será entre un 3 y un 60 por ciento en 2023 en comparación con 2021. “Los resultados de nuestra encuesta anterior muestran que las provincias en estas áreas se encuentran entre las mejores provincias que respondieron. más quería para próxima inversión en vivienda”, dijo Bondoc. “Estas regiones también cubren los principales receptores de remesas en el extranjero. Más de la mitad de los 2,16 millones de trabajadores de Filipinas en 2023… lo que probablemente respalde en parte una fuerte demanda de uso final de viviendas”, dijo Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP). Colliers, que representa casi el 66 por ciento del total de préstamos inmobiliarios que el banco otorgó en el segundo trimestre (Q2), señala que desarrolladores como Brittany, DMCI Homes, Rockwell Land, Megaworld Corp., Ayala Land, Robinsons Land, Cebu Landmasters y Damosa Los terrenos también venden propiedades turísticas o recreativas en Cebú, Davao, Bohol, Palawan, Boracay, Cavite y Batangas a partir de junio. Estos proyectos, que cuestan entre P175.000 y P590.000 por metro cuadrado. Con tasas de ocupación que oscilan entre el 43 y el 100 por ciento, los proyectos incluyen comunidades y condotels de uso mixto con temática recreativa. Por ejemplo, Megaworld Corp. ha lanzado el municipio costero Ilocandia Coastown y un campo de golf junto a la playa en Lialto, Batangas Ayala Land. terreno en la ladera de Arillo; Bretaña, Bernbaguio; Casa DMCI, Monticello Crest; y AppleOne Group, JW Marriott Residences Panglao.