Por Riesgo Calculado el 26/03/2024 01:00:00 AM Dos puntos importantes: 1) Los precios de las viviendas tienen un patrón estacional claro 2) Las ventas lentas durante un auge inmobiliario han provocado que los patrones estacionales se alteren. Por la caída de las ventas (a un precio más bajo) ocurre a un ritmo constante durante todo el año. mientras que las ventas regulares siguen un patrón estacional normal. Esto provocó más oscilaciones estacionales durante el fracaso de la vivienda. Haga clic en el gráfico para ver una imagen más grande. Este gráfico muestra los cambios mensuales en el índice nacional Case-Shiller de la NSA desde 1987 (hasta enero de 2024). El patrón estacional fue más pequeño en los años 90 y principios de los 2000 y aumentó cuando estalló la burbuja. Las fluctuaciones estacionales disminuyeron a medida que los precios cayeron; sin embargo, el aumento de precios inducido por la pandemia ha cambiado el patrón mes a mes. El segundo gráfico muestra los factores estacionales del Índice Nacional Case-Shiller desde 1987. Los factores comienzan a cambiar cerca de la parte superior de la burbuja. Y aumentan significativamente durante los períodos de mayor actividad, ya que las ventas siguen patrones estacionales normales. Y las malas ventas continuaron durante todo el año. La fluctuación de los factores estacionales disminuyó con el cierre. Pero recientemente volvió a subir, esta vez sin que se produjera ninguna caída adicional en las ventas. Utilizando factores estacionales de 2018 y 2019, el índice Case-Shiller desestacionalizado cayó ligeramente en enero en lugar de aumentar un 0,4% mes a mes.
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