Cleveland es una de las ciudades más pobres del país. Está lejos de ciudades costeras caras como Nueva York y San Francisco. que tiene un alquiler muy alto Cleveland no encaja en el estereotipo de ciudad a la que la gente quiere mudarse. De hecho Ha habido una pérdida de población desde la década de 1950, pero desde 2020 el mercado de alquiler ha sido extremadamente volátil. Incluso en las ciudades que solía tener un precio asequible Pero el alquiler sigue subiendo. Hace que el presupuesto familiar aumente. y la expansión de los problemas costeros a casi todas las partes del país Aunque la epidemia ha entrado en el período de mantenimiento, La familia Cleveland todavía estaba enferma. Todavía luchando financieramente y todavía están buscando ayuda para encontrar viviendas asequibles y pagar el alquiler, dijo Julie Wisneski, directora del programa de estabilización de viviendas de United Way of Greater Cleveland. La mayoría de los clientes de su organización tienen dificultades para sobrevivir con bajos ingresos, dijo, cuando pueden encontrar un lugar de alquiler que técnicamente puedan pagar. Esas propiedades a menudo están en malas condiciones, «con pintura con plomo, ventanas rotas, escaleras rotas, problemas de plomería», dijo. Para los clientes de Wisneski, pagar el alquiler no es bueno si el apartamento no es el lugar donde deben estar. Un lugar seguro vivir “La falta de viviendas asequibles es grave en Cleveland en este momento”, dijo, a pesar de que los alquileres de nuevos arrendamientos medidos por Zillow y otros sitios web de listados de apartamentos Finalmente comenzó a disminuir en todo el país a fines de 2022, pero esta disminución se produjo después de un año de aumentos récord de alquileres a nivel nacional a lo largo de 2021 (Índice de Precios al Consumidor que encuesta la muestra Propietarios e inquilinos (incluidas las renovaciones) no han disminuido) Impacto del confinamiento por el COVID-19. Moverse entre ciudades al inicio de la era del trabajo desde casa Y una inflación récord ha creado un problema de larga data. Los aumentos de los alquileres no han hecho más que empeorar: los alquileres en muchas ciudades siguen siendo mucho más altos hoy que antes de la pandemia. Incluso en algunas ciudades que antes eran más asequibles, ahora, con la economía al borde de la recesión, los programas establecidos durante la pandemia para ayudar a las familias a pagar una vivienda están expirando. En los años previos a la pandemia Los alquileres han seguido aumentando en todo el país, con un promedio de alrededor del 4 por ciento año tras año, según datos de Zillow de las 100 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. que se remontan a 2015. Sin embargo, vale la pena mencionar que Aunque el índice de alquileres de Zillow es una métrica comúnmente utilizada para medir los cambios en los alquileres, Pero los conjuntos de datos de los sitios web de listados de apartamentos no reflejan perfectamente las experiencias de campo de los inquilinos. Y empresas como Zillow no son observadores neutrales del mercado de alquiler. Zillow y otros índices de alquiler puede variar mucho Esto se debe principalmente a la inflación de los alquileres entre los nuevos inquilinos. En cambio, es un grupo de inquilinos los que están renovando. Como se describe en este documento de trabajo de la Oficina de Estadísticas Laborales de los Estados Unidos. Como ya fue mencionado Las tendencias generales que captura el índice de Zillow son en gran medida consistentes con otros conjuntos de datos. En el período anterior a la epidemia Por lo tanto, el alquiler se ha vuelto más asequible para la familia promedio durante décadas. Luego llegó la COVID-19 y, al principio, los alquileres bajaron en muchas ciudades. Esto se debe a que la gente se queda en casa y pospone sus mudanzas. que podrían hacer de otra manera Pero una vez que el shock inicial pasa, La movilidad se ha disparado. Las personas que pospusieron su mudanza el año pasado están haciendo las maletas. Lo mismo ocurre con las personas divorciadas o separadas de un compañero de cuarto con el que están enfermos. Jóvenes que demoran en salir de casa de sus padres Y la gente abandona las ciudades caras en busca de más espacio por menos dinero en otros lugares, dijo Chris Herbert, director gerente del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard, dijo que la pandemia esta vez. “Aumenta enormemente la importancia del hogar” “Para todos los que viven, trabajan y estudian desde casa Y la mayor parte de tu vida social se desarrolla en casa. El valor de tener un lugar para pasar el rato es mucho más importante». Esta tendencia está afectando a algunas regiones más que a otras. Ciudades del Mountain West como Boise, Idaho y Las Vegas, entre otras. En el Sunbelt, como en Florida, los alquileres se han disparado. Durante el verano de 2021, los alquileres en Boise y Las Vegas fueron entre un 20 y un 26 por ciento más altos que en el mismo momento del año pasado. Cape Coral, Florida, experimentó un aumento interanual del 33 por ciento en enero. Después de meses de escalada, y a finales de agosto de 2021, Allentown Pensilvania Los precios de alquiler aumentaron casi un 18 por ciento respecto al año anterior. Algunas de estas ciudades están experimentando ahora las tasas más lentas de aumento de alquileres. Florida ha sido durante mucho tiempo un estado popular para mudarse. Pero esta tendencia ha aumentado durante la pandemia. en varias ciudades de Florida Los alquileres para el verano de 2021 aumentaron entre un 20 y un 30 por ciento con respecto al mismo período del año pasado. El mercado de viviendas vacacionales también está en auge. Aumenta los alquileres en pequeñas comunidades turísticas como Cape Cod, Massachusetts, y en pueblos cercanos a estaciones de esquí en los estados del oeste. Los alquileres han aumentado demasiado para que los trabajadores temporeros y de bajos salarios en esas áreas puedan pagarlos. Pero en una ciudad como Cleveland El alquiler aumentó más tarde. Aunque estas ciudades nunca alcanzaron las mismas alturas que algunas de las ciudades más prósperas en 2021, sus aumentos duraron más y, en general, aumentaron menos rápidamente ahora que a finales de año. Comienzo de año: Los alquileres en Louisville, Kentucky, seguían subiendo un 11,2 por ciento en noviembre de 2022 en comparación con 12 meses antes: solo un 0,1 por ciento, menos que el mes anterior. Los alquileres interanuales en noviembre también aumentaron un 10,6 por ciento en Kansas City, Missouri, un 0,3 por ciento menos que en octubre, y un 8,3 por ciento menos que en octubre, y un 8,3 por ciento en Cleveland, un 0,7 por ciento menos que en octubre. Rob Warnock, investigador senior de Apartment List, un mercado en línea para listados de apartamentos, dice que en algunas de estas ciudades los alquileres no bajan tan rápidamente. “No ha experimentado el mismo aumento dramático que Florida. Y ahora es la última parte del país a la que la gente recurre cuando siente que puede ir a algún lugar y conseguir un trato”. Aumentos de precios en el índice utilizado por empresas como Zillow y Apartment List para nuevos contratos de arrendamiento. Esto hace que con el aumento hagan más difícil atraer nuevos inquilinos. Pero también pueden afectar a los inquilinos existentes. Afecta el poder de negociación con los actuales propietarios. o limitar su capacidad para mudarse de un apartamento malo o inadecuado. De manera similar a las condiciones que describe Wisneski, estas fuerzas empujan a las personas que luchan con bajos ingresos a áreas cada vez más marginadas, dijo Josiah Quarles, director de organización y defensa de la Coalición de Personas sin Hogar. Northeast Ohio dijo que Quarles trabajó para organizar grupos de inquilinos en Cleveland y dijo que tenía que Detuvo el trabajo en algunos edificios porque creía que esos edificios no eran seguros para sus inquilinos y organizadores. Los datos de alquiler de Zillow no reflejan esa complejidad. Y puede hacer que el alquiler parezca más caro de lo que realmente es. Algunas de las tendencias que afectan actualmente a los clientes de Quarles comenzaron durante la crisis inmobiliaria y la Gran Recesión. Luego se aceleró durante la pandemia, dijo. Los inversores compran acciones de viviendas de bajo precio en ciudades como Cleveland y las alquilan al precio de mercado sin pagar costes de mantenimiento. «La mayoría de las compras en el lado este de Cleveland son compras de inversionistas», dijo. «Estamos viendo personas que pagan la misma cantidad que habrían pagado hace cinco años para comprar un lugar. Excepto que ahora ese lugar es realmente un edificio abandonado”. Agregó que hubo mucha inversión en unidades de alquiler de alta gama. Eso deja a la gente buscando pocos lugares adecuados adonde ir. En algunas ciudades, los precios siguen siendo un 30 por ciento más altos que antes de la pandemia, dijo Warnock.[That is] Ciertamente no es algo que la persona promedio pueda absorber». Si los alquileres vuelven a la normalidad anterior a la pandemia, Seguiremos estando en una situación difícil para muchas familias. En 2019, ¿qué porcentaje de inquilinos gastaron más del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler y servicios públicos? ¿Cuál es el criterio estándar? La “asequibilidad” es del 46 por ciento, según el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard. La novedad es el creciente número de inquilinos de ingresos medios. Entre 2014 y 2019, la proporción de inquilinos de clase media (es decir, aquellos que ganan entre $ 30 000 y $ 74 999) cuyos costos de vivienda estaban por encima del punto de referencia aumentó 4 puntos porcentuales. muchos lugares están luchando… De repente, el apoyo fue cada vez menor. Proyecto de ayuda COVID-19 Muchos proyectos se han quedado sin dinero. Algunas ciudades han intentado llenar ese vacío. El verano pasado El Ayuntamiento de Cleveland aprobó una ordenanza que suspende los procedimientos de desalojo. Si el inquilino puede cobrar el alquiler completo y los recargos por pagos atrasados. Dentro de la fecha de la corte Votantes en ciudades y estados. A nivel nacional se han aprobado leyes de estabilización de alquileres. Esto evita que los propietarios aumenten las tarifas en más de un cierto porcentaje para los inquilinos existentes en San Petersburgo, Florida y ciertas comunidades en Cape Cod y California. Se están haciendo esfuerzos para facilitar la construcción de viviendas adicionales en terrenos existentes. Se pueden alquilar a solteros o familias pequeñas. Pero estas son soluciones a un problema fundamental que aún existe: no hay suficientes viviendas para vivir. Y eso lo ha hecho cada vez más inasequible para los estadounidenses en general. Si ocurre una recesión económica Afectará aún más a los inquilinos. Y más familias están atrapadas en el mercado de alquiler mientras las tasas de interés siguen siendo altas. Ha sido un gran problema en todo el país durante décadas. Esto es más evidente ahora.
Source link
+ There are no comments
Add yours