Precios de la vivienda ajustados a la inflación un 1,4% por debajo del máximo de 2022; El índice de precios de alquiler está un 8,1% por debajo de su máximo de 2022.

Por Riesgo Calculado el 04/12/2024 10:05:00 Hoy en el boletín inmobiliario de Riesgo Calculado: Precios de la vivienda ajustados a la inflación 1,4% por debajo de los máximos de 2022 Extracto: Han pasado más de 18 años desde el pico de la burbuja. en el índice de precios de viviendas Case-Shiller de septiembre publicado la semana pasada. Índice Nacional (SA) desestacionalizado Se ha informado que está un 75% por encima del pico de la burbuja en 2006. Sin embargo, en términos reales, El Índice Nacional (SA) está aproximadamente un 11 % por encima del pico de la burbuja. (Y la pendiente ha dependido históricamente de los precios reales de la vivienda). En términos reales, el Composite 20 está un 3% por encima del pico de la burbuja. La gente suele representar gráficamente los precios de la vivienda que indican. Pero también es importante observar los precios en términos reales. Por ejemplo, si una casa costaba $300.000 en enero de 2010, hoy costaría $434.000, ajustados a la inflación (un aumento del 45%). Por eso el segundo gráfico a continuación es importante. – muestra el precio «real». El tercer gráfico muestra la relación precio-alquiler. Y el cuarto gráfico es el índice de asequibilidad. El último gráfico muestra el rendimiento real a 5 años basado en el Índice Nacional Case-Shiller…. El segundo gráfico muestra que los dos índices son idénticos en términos reales. (Ajustado por inflación utilizando el IPC) En términos reales (utilizando el IPC), el índice nacional estaba un 1,4% por debajo de su último máximo y el índice Compuesto 20 estaba un 1,6% por debajo de su último máximo en 2022. Los índices nacionales reales subieron el mes pasado en septiembre. Sin embargo, el índice Composite 20 cayó ligeramente en términos reales. Ya han pasado 28 meses desde que los precios de las viviendas alcanzaron su punto máximo. Se necesitarán muchos años para que los precios reales alcancen nuevos máximos (véase Precios de la vivienda: 7 años en el infierno).